Планка в 100 соток в бюджете от 20 млн рублей оставляет 78 поселков — практически весь ценовой срез. Фильтр работает здесь скорее как формальная верхняя граница: реальные площади в подборке идут от 1 до 117 соток, и проектов с нарезкой около гектара единицы.
Когда этот срез полезен
Смысл ставить такую планку есть в одном случае: когда нужно не потерять из виду поселки с очень широкой нарезкой, оставаясь при этом в дорогом сегменте. Медиана стартовой цены участка 25,5 млн, медиана сотки 2,39 млн рублей, максимум по подборке 398 млн. Если же вы ищете конкретный размер участка, срез лучше сузить — например до 25 соток, где предложение еще плотное и объекты сопоставимы между собой.
Состав подборки
Премиум 34 поселка, бизнес 25, комфорт 16, эконом 3. Новорижское шоссе дает 32 позиции, Киевское 12, Волоколамское 11, Калужское и Дмитровское по 9, Рублево-Успенское 6. Истринский район собирает 24 проекта, Наро-Фоминский 9, Красногорский, Одинцовский и Дмитровский по 6, Подольский 4. Радиус 5-120 км при медиане 25 км. Из ближнего пояса в срез попадает Сходня Life — 13 км по Ленинградскому шоссе, участки 6-14 соток от 6,9 млн рублей.
Что проверять
Земля оформлена как ИЖС у 75 поселков, как СНТ у трех. Центральный газ есть в 73 проектах, в трех он числится в проекте — например в Грибоедово в 38 км по Каширскому шоссе, где участки 7-18 соток стартуют с 3,2 млн рублей, — еще в двух поселках газа нет. Вода центральная у 64 проектов, скважина у девяти, в пяти не проведена. Стоит помнить и о самой цене: минимум в карточке поселка может быть ниже 20 млн, в подборку проект попадает, если от 20 млн стоит хотя бы часть его участков. Полный список без ограничения по бюджету — поселки с участками до 100 соток, весь ценовой срез целиком — поселки с участками от 20 млн рублей.
