От 25 к 30 соткам подборка прибавляет всего четыре поселка — 64 вместо 60. Это сигнал сам по себе: в бюджете от 20 млн рублей предложение с нарезкой около трех десятков соток почти исчерпано, и дальше поднимать планку по площади малоэффективно.
Где прибавка
Новые позиции приходят с запада и юго-запада: Новорижское шоссе поднимается до 24 поселков, Киевское до 12, Калужское до 8, Волоколамское до 6, Дмитровское держит 7. Истринский район дает 19 проектов, Наро-Фоминский 9, Одинцовский 5. Медиана удаленности не сдвигается — 25 км при диапазоне 7-98 км. Дальний край среза держит Ozerna в Рузском районе: 98 км от МКАД, участки 10-15 соток от 20,2 млн рублей.
Скважин становится больше
Один параметр меняется заметно: поселков со скважиной вместо центрального водопровода уже восемь против шести на пороге в 25 соток. Логика понятная — крупную нарезку чаще делают там, где тянуть централизованные сети дорого, и водоснабжение решают локально. Центральная вода остается у 53 проектов, в трех воды нет вовсе. Газ центральный в 61 поселке, в двух он в проекте, в одном отсутствует. Земля: ИЖС 62, СНТ 2.
Цена и классы
Медиана стартовой цены 23 млн, медиана сотки 2,45 млн рублей, разброс от 1,6 до 180 млн за участок. Премиум 26 поселков, бизнес 20, комфорт 15, эконом 3. Разброс форматов внутри среза максимальный: Мартемьяново Клаб в 30 км по Киевскому шоссе продает участки по 3 сотки от 17,7 млн рублей, а Дивный лес в 47 км по Пятницкому — нарезку 8-9 соток от 39,3 млн. Верхняя планка фильтра при этом почти не ограничивает: до 30 соток доходит меньшая часть предложения, остальное лежит ниже. Смежное: до 50 соток от 20 млн, все поселки до 30 соток, проекты со скважиной.
