Пятнадцать соток — размер, на котором спрос обычно и останавливается: дом, гараж, зона отдыха и сад помещаются без тесноты. В бюджете от 20 млн рублей таких поселков 45, медиана стартовой цены участка — 21 млн, медиана сотки — около 3,5 млн рублей.
Что дает такой размер
При медианной цене сотки участок в 15 соток обходится примерно в 50 млн рублей, но реальный разброс огромен — от 1,6 до 125 млн за участок. Разница держится на двух вещах: километрах от МКАД и классе проекта. Пятница берег в 56 км по Пятницкому шоссе стартует с 17,8 млн при нарезке 6-13 соток, а Hyde Park в 25 км по Калужскому — с 47 млн. Ориентироваться стоит не на среднее по подборке, а на пару «удаленность плюс класс».
Первые исключения по документам и сетям
До двенадцати соток вся земля в этом бюджете шла как ИЖС с центральным газом. Здесь появляются исключения: один поселок из 45 оформлен как СНТ, в одном газа нет, еще в одном он числится в проекте. Водопровод центральный у 37 проектов, скважина у пяти, в трех воды пока нет. Это не повод отсеивать такие поселки сразу, но подключение придется считать отдельной строкой бюджета и заранее уточнять сроки.
География среза
Новорижское шоссе — 16 поселков, Киевское 7, Дмитровское 6, Ленинградское, Калужское и Волоколамское по 4. Районы: Истринский 12, Наро-Фоминский 6, Одинцовский и Дмитровский по 4, Химкинский и Солнечногорский по 3. Радиус 7-98 км при медиане 25 км. Ближняя граница интересна отдельно: Сходня Life в 13 км по Ленинградскому шоссе дает участки 6-14 соток от 6,9 млн рублей — редкий случай, когда локация почти у города не требует премиального входа. По классам подборка сбалансирована: бизнес 17, комфорт 14, премиум 13. Дальше удобно уточнить: до 20 соток от 20 млн или Новорижское шоссе от 20 млн.
