Верхний сегмент Новой Риги — это 33 поселка, из которых 20 премиум-класса и 10 бизнес-класса. Медиана стартового участка здесь 48 млн рублей, медиана сотки — около 3 млн, а медианная удаленность всего 24 км от МКАД. По сути, это отдельный рынок ближнего пояса, живущий по своим правилам.
География дорогого пояса
Предложение сконцентрировано в Истринском районе — 23 поселка, еще 4 в Красногорском и 3 в Одинцовском. Ближайшая точка среза — 11 км от МКАД: там стоит Oasis в Красногорском районе, премиум-класс с участками от 32 до 76 соток и стартом от 209,6 млн рублей. В 19 км расположен Миллениум Парк с участками 10–18 соток от 62 млн, в 23 км — Park Avenue, где компактные участки 3–5 соток начинаются с 125 млн рублей. Такая близость к городу здесь и есть основной предмет сделки: выезд на Живописный мост и Северо-Западный тоннель дает дорогу в центр без светофоров.
Инженерия и земля
В отличие от остального направления, здесь почти нет вопросов к коммуникациям: центральный газ у 30 поселков из 33, центральный водопровод у 28, а выделенная мощность от 15 кВт заявлена у 12 проектов. Статус земли тоже ровный — 30 поселков с ИЖС против трех с СНТ. Самый доступный вход в сегмент дает дальний пояс: Ozerna в Рузском районе, 98 км от МКАД, бизнес-класс, участки 10–15 соток от 20,2 млн рублей. Площади по срезу идут от 2 до 117 соток, а серии проектов здесь ведут крупные девелоперы: у Villagio Estate семь поселков, у Optiland два.
Как сузить выбор
Если важен только ближний пояс, откройте поселки до 30 км от МКАД на Новорижском шоссе. По уровню проекта помогут поселки премиум-класса на Новорижском шоссе.
