До 12 соток в бюджете от 20 млн рублей — 37 поселков. Прирост к десяти соткам умеренный, пять проектов, зато диапазон удаленности растягивается резко: верхняя граница уходит с 65 до 98 км от МКАД. Медиана стартовой цены участка снижается до 21,9 млн.
Кто строит
Срез заметно концентрирован по застройщикам: Villagio Estate ведет 6 поселков, Kaskad Family 4, Юником Девелопмент 3, ИЖС Девелопмент и K2 DOM по 2. Для покупателя это означает узнаваемый набор решений — похожие схемы нарезки, схожие правила застройки и одинаковый подход к инженерии внутри линейки одного девелопера. Из премиальных проектов в срез попадает Маслово Forest Club в 28 км на стыке Ильинского, Новорижского и Рублево-Успенского шоссе: участки 11-12 соток от 99,1 млн рублей.
Дальний хвост и ближний пояс
Самая удаленная точка — Ozerna в Рузском районе, 98 км от МКАД, нарезка 10-15 соток от 20,2 млн рублей: за те же деньги здесь дают вдвое больше земли, чем в двадцати километрах от города. Противоположный полюс — FOREST PARK в 14 км по Ленинградскому шоссе с участками 5-11 соток от 7 млн. Медиана по срезу — 25 км, то есть основная масса предложения все же держится ближнего пояса, а дальние проекты стоит рассматривать как отдельный сценарий: второй дом, а не ежедневные поездки.
Классы и сети
Бизнес 15, комфорт 11, премиум 10, эконом 1 — премиальная доля выросла до четверти подборки. Земля везде ИЖС, центральный газ в 36 поселках из 37. Водопровод центральный у 31, скважина у четырех, в двух проектах воды нет. Электричество делится ровно: 15-30 кВт и до 15 кВт по 15 поселков, более 30 кВт у двух. Новорижское шоссе дает 15 позиций, Дмитровское 5, Волоколамское и Киевское по 4, Ленинградское и Калужское по 3. Из калужского направления можно посмотреть Усадьбу Шарапово в 25 км — ровные участки по 8 соток от 40 млн рублей. Рядом: до 15 соток от 20 млн и проекты Villagio Estate.
