Десять соток — первый по-настоящему массовый размер: подборка вырастает до 32 поселков, почти вдвое против восьми соток. Медиана стартовой цены участка остается прежней, около 23 млн рублей, а вот медиана сотки падает до 4,1 млн — платить приходится за площадь, а не за дефицит.
Премиум подтягивается
Классы перестраиваются: бизнес 14, комфорт 9, премиум 8 и один поселок эконом-класса. Именно на десяти сотках премиальные проекты впервые набирают вес — типовой участок этого сегмента как раз крупнее восьми соток. Пример — Миллениум Парк в 19 км от МКАД по Новорижскому шоссе: нарезка 10-18 соток, цены от 62 млн рублей. Верхняя граница среза — 125 млн за участок, нижняя опускается до 6 млн.
Новая Рига собирает треть предложения
Новорижское шоссе — 12 поселков из 32, дальше Волоколамское, Дмитровское и Киевское по 4, Калужское 3, Новорязанское 2. По районам Истринский берет 11 позиций, Наро-Фоминский 5, Дмитровский 3, Одинцовский, Солнечногорский и Подольский по 2. Концентрация объяснима: вдоль Истры и Истринского водохранилища собраны проекты с самой высокой ценой входа, и в порог от 20 млн они попадают почти все. Дальняя точка направления — Riga Family в 65 км, участки 8-10 соток от 17,9 млн рублей.
На что смотреть при выборе
Газ центральный в 31 поселке, в одном он в проекте. Водопровод центральный у 26, скважина у четырех, еще в двух воды пока нет. Мощность до 15 кВт заявлена у 14 проектов, 15-30 кВт у 12, более 30 кВт у двух. Разброс удаленности широкий — от 9 до 65 км при медиане 27 км, поэтому сравнивать поселки имеет смысл внутри одного пояса, а не по всей выдаче сразу. Недорогой вход в срез дает Станция LETO на Дмитровском шоссе в 25 км: участки 9-18 соток от 6 млн рублей. Если нужен участок правильной формы под большой дом, посмотрите Турово Парк в 25 км — нарезка 10-13 соток от 48 млн. Дальше можно уточнить срез: до 12 соток от 20 млн или Истринский район от 20 млн.
