Это другой рынок, а не продолжение прежней шкалы. В подборке 24 поселка, медиана входного ценника — 48,2 млн рублей за участок, максимум 168 млн. Медиана сотки здесь 3,161 млн рублей против трехсот тысяч на бюджетных порогах района.
География сжимается к Москве
Расстояния — 14–65 км от МКАД, но медиана всего 24 км. Дорогая загородная недвижимость Истринского района сосредоточена на первых километрах Новорижского шоссе, вокруг Веледниково, Аносино и Павловской Слободы. Самая ближняя точка — Веледниково Club в 14 км от МКАД, бизнес-класс, участки по 2 сотки от 19,5 млн рублей. Чуть дальше Миллениум Парк в 19 км, премиум, 10–18 соток от 62 млн рублей. Новорижское шоссе указано у 23 поселков из 24, Волоколамское у 9.
Компактный лот или большая земля
Площади в срезе идут от 2 до 100 соток, и разброс отражает два разных продукта. Клубные проекты у самой Москвы нарезаны мелко: Park Avenue в 23 км от МКАД — премиум с участками 3–5 соток от 125 млн рублей. Проекты подальше дают простор за меньшие деньги: Лужки в 37 км от МКАД продают 14–66 соток от 6,1 млн рублей. Минимальная цена сотки по подборке — 433 тысячи рублей, и приходится она именно на дальние просторные участки.
Инженерия как норма, а не опция
В этом сегменте сети закладывают на старте: центральный газ в 23 поселках из 24, в одном он в проекте; центральный водопровод в 22, скважина только в двух. Электричество 15–30 кВт у 7 проектов, более 30 кВт у двух. ИЖС у 22 поселков — вопрос регистрации здесь практически не стоит. Классы: премиум 13, бизнес 8, комфорт 3. Среди застройщиков чаще других встречается Villagio Estate с 5 поселками, по 2 у K2 DOM и Optiland. Если верхняя планка избыточна, спуститься можно к срезу до 19 млн рублей в Истринском районе или сразу к поселкам класса премиум в Истринском районе. Тот же бюджет по всей области — участки от 20 млн рублей.
