18 поселков, в которых участки передают в 2026 году, а водопровод проведен центральный. Отличительная черта среза — полная инженерия: во всех 18 поселках заведены и центральная вода, и центральный газ. Участки почти везде оформлены как ИЖС, 17 из 18.
Направления и удаленность
Поровну делят подборку Новорижское и Дмитровское шоссе — по 5 поселков, еще 3 стоят на Ярославском. По районам первый Дмитровский, 6 поселков. Разброс удаленности от 20 до 98 км при медиане 40, то есть большинство адресов в пределах часа езды. Ближний пример — Катуар в 20 км по Дмитровскому шоссе: бизнес-класс, участки 6–10 соток от 1,6 млн рублей. Дальний — Ozerna на Новорижском, 98 км от МКАД, участки 10–15 соток от 20,2 млн.
Размер участка и цена
Нарезка мелкая: от 2 до 20 соток — под дом для постоянной жизни, а не под хозяйство. Медиана участка 11,5 млн рублей, сотки — около 1,4 млн, но нижняя граница очень низкая: Сидорово Парк отдает участки 6–15 соток от 690 тысяч рублей в 58 км от МКАД. На другом полюсе компактные и дорогие лоты: Кембридж в Истринском районе, 24 км от МКАД, участки по 2 сотки от 17,7 млн.
Классы и что проверить
По классам это 10 поселков комфорта, 7 бизнеса и один премиум. Электричество распределено почти пополам: до 15 кВт в 11 поселках, от 15 до 30 кВт — в 7; для дома с электрическим отоплением вторая группа удобнее. Срок сдачи в 2026 году означает, что на момент покупки сети могут быть еще не до конца в земле, поэтому этап работ стоит сверять с договором, а не с рекламой. Рядом по смыслу лежат сдача в 2026 году со скважиной — там вода автономная и цены ниже — и сдача в 2027 году с водопроводом для тех, кто готов ждать дольше.
