Самое массовое сочетание в каталоге: 161 поселок, где участки оформлены под ИЖС, а газ подведен магистралью. Для покупателя это закрывает сразу два вопроса — статус земли под круглогодичный дом и отопление без баллонов и емкостей. Цена такого спокойствия видна сразу: медиана входа около 7,6 млн рублей за участок.
Магистраль тянет подборку к Москве
Трубу тянут туда, где земля уже освоена, поэтому срез заметно смещен к городу: медиана удаления — 32 км от МКАД, ближайшие поселки стоят в 5 км, дальние уходят на 150. На коротком плече по Ленинградскому шоссе, в Химкинском районе, идет Сходня Life — 13 км от МКАД, участки 6-14 соток от 6,9 млн рублей. По Дмитровскому направлению в 27 км расположен Прилесной, нарезка 5-10 соток от 7,6 млн. Чем дальше от МКАД, тем мягче цена: История в Дмитровском районе продает 6-11 соток от 1,1 млн рублей, но это уже 60 км.
Вилка цен и классов
Разброс здесь предельный: участок стоит от 500 тысяч рублей до 398 млн, площади идут от 1 до 150 соток. Медианная сотка — около 814 тысяч рублей при минимуме в 32 тысячи. Объясняет разницу класс: бизнес — 56 поселков, комфорт — 46, премиум — 36, и только 23 проекта отнесены к эконому. Дешевый вход существует, но уезжает от Москвы или ужимается в площади — как у Rosa в Истринском районе, где участки нарезаны ровно по 6 соток и продаются от 6 млн рублей в 54 км по Новорижскому шоссе.
Направления и что уточнять
Больше всего предложения на Новорижском шоссе — 44 поселка, следом Дмитровское с 23 и Симферопольское с 21. По районам впереди Истринский, 28 поселков, затем Дмитровский с 20 и Наро-Фоминский с 13. Газ есть у всех, а остальное различается: центральный водопровод в 121 поселке, скважина в 35, в пяти вода не проведена. Мощность до 15 кВт выделена в 80 поселках, 15-30 кВт в 30 — если планируете электрокотел как резерв, это стоит проверить до сделки. Если статус земли не принципиален, рядом лежат участки СНТ с газом; если нужен полный комплект сетей — поселки со всеми коммуникациями. Общий список — коттеджные поселки ИЖС.
