С ограничением в 25 соток в радиусе 90 км от МКАД остается 318 поселков из 332. Порог отсекает совсем немного: между 20 и 25 сотками добавляется всего 8 проектов, и почти все они из верхних классов. Медиана участка — 2,8 млн рублей, сотка около 358 тысяч.
Кому этот фильтр действительно нужен
Ограничение сверху обычно ставят не ради площади, а ради бюджета: 25 соток по медианной цене сотки — это примерно 9 млн рублей за землю, и покупателю важно не выпасть за эту границу. Поэтому срез удобно читать как «весь рынок радиуса, кроме усадебных лотов». Классы распределены так: эконом — 109 поселков, комфорт — 102, бизнес — 75, премиум — 32. Диапазон площадей в подборке — от 1 до 122 соток, то есть внутри многих поселков соседствуют и компактные, и крупные лоты.
Три примера разного бюджета
Нижняя граница радиуса — север Клинского района: Чистые Пруды (Красивая Земля) в 70 км по Ленинградскому и Рогачевскому направлениям, 9–16 соток от 655 тысяч рублей, эконом-класс без газа. Середина — Сидорово Парк в 58 км по Егорьевскому шоссе, комфорт-класс, 6–15 соток от 690 тысяч с центральным газом. Бизнес-класс на юге — Артемово ИЖС в 42 км по Каширскому шоссе в Домодедовском районе, 5–8 соток от 1,5 млн рублей.
География и сети
Новорижское шоссе представлено 68 поселками, Каширское — 48, Симферопольское — 45, Дмитровское — 38, Волоколамское — 24. Истринский район дает 48 проектов, Домодедовский — 32, Дмитровский — 31. Центральный газ есть в 176 поселках, водопровод в 138, скважина в 93; ИЖС оформлены 231 проект, СНТ — 79. Медиана удаленности — 45 км. Следующий порог площади почти ничего не меняет — участки до 30 соток дают 321 поселок; если же интересует только верхний сегмент, откройте поселки бизнес-класса в этом радиусе.
