Сочетание «до 90 км от МКАД» и «до 1 млн рублей» — это самый нижний ценовой порог каталога: в подборке 52 поселка. Медианная цена участка здесь около 715 тысяч рублей, а медианное удаление — 62 км, то есть радиус в 90 км расходуется почти полностью. Ближняя зона в такой бюджет практически не попадает: минимум по подборке — 21 км от МКАД.
Какие направления попадают в бюджет
Срез не привязан к одному шоссе, поэтому предложение расходится по разным секторам области. Больше всего вариантов на Новорижском шоссе — 9 поселков, по 7 приходится на Симферопольское, Новорязанское, Егорьевское и Ленинградское, еще 5 на Каширское. По районам впереди Раменский (11 поселков) и Клинский (9), дальше Дмитровский и Ступинский — по 5. На карте это юго-восток за Бронницами и Егорьевском, север у Клина и Икши, юг по долине Оки. Например, Давыдово в Раменском районе — участки от 558 тысяч рублей в 55 км по Новорязанскому шоссе, а Ваниль под Ступином — от 668 тысяч, 80 км по Каширскому.
Размер участка и класс
Площади в подборке — от 4 до 31 сотки, цена сотки начинается от 31 тысячи рублей при медиане около 100 тысяч. По классу это в основном эконом: 42 поселка против 10 комфорта. Статус земли делится почти поровну — 27 СНТ и 21 ИЖС, и от этого зависит, получится ли оформить прописку. В комфорт-сегменте есть Заповедный берег в Серпуховском районе — от 650 тысяч рублей за участки 8–12 соток в 77 км по Симферопольскому шоссе, и Орлиные холмы под Чеховом, где цена упирается ровно в верхнюю границу бюджета: 1 млн за 7–9 соток.
На что смотреть по коммуникациям
Это главная плата за низкий ценник. Газа нет в 26 поселках, центральный подведен только в 14, еще в 8 он в проекте. Воду не провели в 21 поселке, в 20 стоит скважина, центральный водопровод есть у 10. По электричеству 43 поселка ограничены мощностью до 15 кВт — для дома с электрокотлом этого мало. Считайте покупку вместе с подключением: итоговая сумма сдвигается заметно. Если нужен запас на сети, помогает следующий порог до 2 млн рублей, а общая картина по радиусу — в списке поселков до 90 км от МКАД.
