Второй миллион внутри радиуса 90 км удваивает выбор: в подборке 123 поселка против полусотни на предыдущем пороге. Медиана цены участка — около 1,1 млн рублей, медианное удаление сокращается до 57 км. Появляется то, чего в самом низу каталога почти не было: участки ИЖС в большинстве и первые семь поселков бизнес-класса.
Чем этот бюджет отличается от миллиона
Главная перемена — статус земли. ИЖС теперь у 69 поселков, СНТ у 49, то есть вариантов под постоянное проживание больше, чем под сезонную дачу. Классы распределены так: 86 эконом, 30 комфорт, 7 бизнес. Резко расширяется разброс площадей — от 4 до 202 соток, а цена сотки начинается от 7 тысяч рублей при медиане около 155 тысяч. Нижняя граница по удалению опускается до 20 км от МКАД, хотя таких предложений единицы.
Куда смещается география
На первое место выходит Каширское шоссе — 25 поселков, за ним Новорижское (22) и Симферопольское (15). Плотнее всего застроены Домодедовский район (18 поселков), Раменский (16), Дмитровский и Истринский (по 13). Это юг вдоль Каширского направления и Оки, северный сектор у Икши и Яхромы, западная зона за Истрой. В Дмитровском районе в бюджет попадает История — участки 6–11 соток от 1,1 млн рублей в 60 км, с центральным газом. В Раменском есть Березки Лайф в 47 км по Егорьевскому шоссе: ровные участки по 6 соток от 1,2 млн.
Где заканчивается предложение
Ближе к дальней границе радиуса цена сотки падает, но растет дорога. Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе стоят от 1 млн рублей за 10–18 соток, но это 85 км по Минскому и Можайскому шоссе — формат выходного дня, а не ежедневных поездок. Инженерия в срезе все еще слабое место: газа нет в 51 поселке, центральный проведен в 36, в проекте — в 31, а электричеством до 15 кВт ограничены 105 поселков. Полезно сравнить срез с порогом до 3 млн рублей и с более узким радиусом — до 70 км от МКАД в том же бюджете.
