Комфорт-класс в пределах 90 км от МКАД — 103 поселка, медиана цены участка около 3 млн рублей. Это промежуточный сегмент: дороже эконома примерно вдвое, но с заметно более высокой готовностью инженерии. Удаленность от 7 до 90 км, медиана 45 км.
Восток и запад: два разных бюджета
По направлениям лидирует Новорижское шоссе (20 поселков), за ним Симферопольское (17), Новорязанское (12), Ярославское (11). Районы — Раменский 15, Истринский 14, Чеховский 9. Восточное Подмосковье в этой подборке дешевле: Сидорово Парк в Раменском районе на 58-м километре Егорьевского шоссе предлагает участки 6-15 соток от 690 тысяч рублей с центральным газом, а Глебовские сады рядом — 7-10 соток от 731 тысячи. На западе, вдоль Новой Риги, цены другие: Rosa в Истринском районе на 54-м километре просит от 6 млн за 6 соток.
Коммуникации: где комфорт отличается от эконома
Центральный газ подключен в 61 поселке, в проекте в 18, без газа 23. Центральный водопровод в 44 поселках, скважина в 38, вода не проведена в 20. Электричество до 15 кВт у 84 поселков, 15-30 кВт у 14. По сути, две трети подборки — это участки, где газ либо уже есть, либо заведен в план, и именно за это берется надбавка к цене. Если газ для вас обязателен, отсекайте варианты сразу: срез комфорт-класса с газом сокращает выбор до понятного списка.
Площади и цена сотки
Участки в подборке — от 1 до 70 соток, медианная цена сотки около 345 тысяч рублей при минимуме в 32 тысячи. Типичная нарезка — 6-13 соток. Из среднего сегмента можно посмотреть Новое Тяжино на 37-м километре Новорязанского шоссе: 6-17 соток от 2,5 млн рублей, центральный газ, Раменский район. Земля здесь чаще ИЖС — 74 поселка против 24 в СНТ. Соседние срезы: весь комфорт-класс и поселки до 90 км от МКАД.
