Сочетание бюджета до 9 млн рублей и уже сданных участков дает 185 поселков. Это самая широкая выборка в группе, и главный ее плюс — проверяемость: дороги, сети и границы участков можно осмотреть до сделки. Участки идут от 197 тысяч рублей до 8,9 млн, медиана около 1,8 млн.
Бюджет в этом срезе почти не ограничивает
Медиана цены сотки — около 221 тысячи рублей, поэтому подавляющая часть предложения укладывается в 2–4 млн, а верхняя граница в 9 млн остается незадействованной. Реальным фильтром становится не цена, а расстояние: разброс от 12 до 150 км от МКАД при медиане 55 км. Ближний пояс в готовых поселках встречается редко и стоит дороже, дальний дает дешевые крупные участки — площади в подборке доходят до 202 соток при минимуме в 4 сотки.
Где сосредоточено предложение
По направлениям впереди Новорижское шоссе с 37 поселками, Симферопольское с 35 и Каширское с 30. Районы распределены ровнее: Раменский и Истринский по 21 поселку, Ступинский и Домодедовский по 17, Дмитровский и Чеховский по 13. Юго-восток дает недорогие варианты вроде Глебовских садов в Раменском районе — участок от 731 тысячи рублей, 7–10 соток, центральный газ. На Каширском направлении Ваниль в Ступинском районе предлагает 5–17 соток от 668 тысяч рублей при удалении 80 км. Крупные площади ищут дальше: Эко озеро 2 в Волоколамском районе дает 7–30 соток от 1,1 млн рублей, 99 км от МКАД.
На что смотреть в готовом поселке
Класс эконом занимает 92 поселка, комфорт 61, бизнес 31, премиум один. ИЖС у 123 проектов, СНТ у 56, ЛПХ у двух. Газ подведен в 82 поселках, в проекте в 42, отсутствует в 54; вода из скважины в 75, центральная в 58, не проведена в 50. Электричество до 15 кВт у 159 поселков. Практический вывод: в готовом поселке цена участка редко бывает главной статьей расходов, считать нужно вместе с подключением газа и воды. Рядом стоят срезы до 10 млн со сданными участками, общий список поселков со сданными участками и все участки до 9 млн рублей.
