Восьмидесятикилометровая рамка со сданными участками — 225 поселков, самый объемный срез направления. Медиана цены участка тут 3,1 млн рублей, медиана сотки — около 366 тысяч. Удаление растянуто от 5 до 80 км при медиане 45, и именно дальняя половина этого диапазона делает подборку дешевой.
Чем живет пояс 70–80 км
За семидесятым километром начинается Рузский район с его недорогой землей на Минском шоссе: Дудниково в 78 км от МКАД отдает участки от 6 до 12 соток от 1,1 млн рублей. Рядом по цене Петряиха на Новорижском шоссе, 75 км, эконом-класс, от 900 тысяч рублей за 6–10 соток. Юг на этой дистанции представляет Ваниль в Ступинском районе, 80 км по Каширскому шоссе, участки от 5 до 17 соток со стартом 668 тысяч. Общее у этих проектов одно: центральной газовой трубы нет, отопление решается газгольдером или электричеством, и это заложено в цену.
Эконом догоняет комфорт
В этом срезе эконом-класс сравнялся по объему с комфортом: и того, и другого по 72 поселка. Бизнес — 53, премиум — 28. Доля СНТ тоже растет — 47 проектов против 172 с ИЖС. Если нужен комфорт-класс подешевле, ориентир — Рига Грин в Истринском районе, 74 км, участки от 6 до 10 соток от 1,4 млн рублей.
Коммуникации и география
Центральный газ подведен в 139 поселках, в проекте — в 40, отсутствует в 40. Вода центральная в 106 проектах, скважина в 70, не проведена в 47. Новорижское шоссе дает 48 поселков, Симферопольское — 37, Каширское — 30; Истринский район лидирует с 41 позицией. Площади — от 1 до 202 соток. Если участок нужен новее, смотрите сдачу в 2025 году до 80 км, а за более дальней географией — сданные участки до 90 км.
