Крупная земля ближе к Москве — отдельный рынок: в радиусе 70 км от МКАД участки от 20 соток продают 61 поселок. Медиана цены участка здесь 12 млн рублей, то есть в четыре раза выше, чем в срезах с мелкой нарезкой. Зато и ехать ближе: медианная удаленность всего 25 км, а самые близкие проекты стоят в 5 км от МКАД.
Кто формирует предложение
Больше половины подборки — верхний сегмент: премиум 24 поселка, бизнес 17, комфорт и эконом по 10. Соответственно выглядят и сети: центральный газ проведен в 52 поселках из 61, водопровод в 44. Земля под ИЖС в 50 проектах, СНТ в 10. Площади идут от 5 до 202 соток, цена сотки в медиане 652 тысячи рублей — вдвое дороже, чем в подборках до 15 соток.
Западный вектор и разброс цен
Новорижское шоссе дает 24 поселка — почти сорок процентов подборки, дальше Дмитровское и Волоколамское по 10, Калужское 8. По районам лидирует Истринский с 17 проектами, за ним Дмитровский с 9. Верхняя граница рынка выглядит так: Oasis в Красногорском районе, 11 км по Новорижскому шоссе, участки от 32 до 76 соток, цена от 209,6 млн рублей. На Рублево-Успенском шоссе в 17 км от МКАД стоит Березки River Village с участками от 23 до 32 соток и ценой от 180 млн рублей.
Доступные варианты в крупной нарезке
Двадцать соток не обязательно означают премиальный бюджет — просто придется отъехать. Woodside Residence в Дмитровском районе предлагает участки по 20 соток от 12 млн рублей на 59 км по Дмитровскому и Рогачевскому шоссе, с центральным газом. Дешевле входит Южные Озера 2 в Чеховском районе: комфорт-класс, 55 км по Калужскому шоссе, участки от 9 до 20 соток от 2,6 млн рублей, газ центральный. Самый нестандартный лот подборки — Просторы в Воскресенском районе с участками около 200 соток от 1,4 млн рублей, но без газа и на 67 км от МКАД.
Для сравнения посмотрите участки до 25 соток в этом радиусе или всю подборку поселков с участками от 20 соток.
