Восьмидесятикилометровая рамка со сдачей в 2026 году собирает 33 поселка, но фактически все они укладываются в диапазон от 20 до 65 км от МКАД при медиане 38. То есть дальний пояс тут условный: проекты со сдачей в 2026 году держатся ближе к городу, и расширение рамки до 80 км выбор почти не меняет.
Огромный разрыв между нижней и верхней ценой
Участок в срезе можно купить и за 261 тысячу рублей, и за 99,1 млн — разница почти в четыреста раз при медиане 6 млн. Верхний край задает Маслово Forest Club в Одинцовском районе, 28 км от МКАД, премиум-класс с участками 11–12 соток. Ниже, но тоже в дорогом сегменте — Кембридж в Истринском районе, 24 км, где продают нарезку по 2 сотки от 17,7 млн рублей: это уже покупка не земли, а места в готовом квартале.
Середина рынка
Основная масса предложения — комфорт-класс, 19 поселков, бизнес — 10. Ориентир по деньгам в середине: Пушкино Дом у воды на Ярославском шоссе, 35 км, участки 5–7 соток от 6,1 млн рублей. Дешевле и крупнее — Грибоедово в Домодедовском районе, 38 км, от 3,2 млн рублей за участок от 7 до 18 соток, но газ там пока в проекте.
Инженерия и площади
Центральный газ подведен в 26 поселках, вода центральная в 17, скважина в 14. Электричество 15–30 кВт дают в 9 проектах. Площади в подборке — от 2 до 39 соток, медиана сотки около 862 тысяч рублей, земля в 30 случаях ИЖС, в 2 — СНТ. По районам подборка распределена ровно: Дмитровский — 7 поселков, Раменский — 6, Домодедовский и Солнечногорский — по 3. Если радиус можно растянуть — откройте сдачу в 2026 году до 90 км, а за полным перечнем направления идите в поселки до 80 км от МКАД.
