Проекты со сдачей в 2026 году в радиусе 90 км от МКАД — это 33 поселка, и они заметно ближе к городу, чем прошлогодняя волна: максимальное удаление 65 км, медиана 38 км. Зато и дороже: медиана участка 6 млн рублей против 3,7 млн у проектов 2025 года. Новая нарезка идет в более обжитые зоны.
Север перетянул объем на себя
Больше всего проектов на Дмитровском шоссе — 9 поселков, Дмитровский район дает 7. Дальше идут Новорижское и Ярославское направления по 5 поселков и Раменский район с 6. Типичный северный вариант: Прилесной в Мытищинском районе, 27 км по Дмитровскому шоссе, участки 5–10 соток от 7,6 млн рублей с центральным газом. На востоке дешевле: Сидорово Парк, 58 км по Егорьевскому шоссе, участки 6–15 соток от 690 тысяч рублей.
Газ здесь уже почти везде
Это главное отличие от проектов предыдущего года. Центральный газ подведен в 26 поселках из 33, только в 4 он в проекте и в 3 его нет. Центральный водопровод у 17 поселков, скважина у 14. Электричество до 15 кВт у 24 проектов, 15–30 кВт у 9. Земля ИЖС у 30 поселков, СНТ у 2, так что проблем с оформлением дома обычно не возникает.
Диапазон цен и классов
Вход начинается с 261 тысячи рублей за участок, потолок — 99,1 млн, медиана сотки около 862 тысяч. Комфорт-класс здесь доминирует: 19 поселков, бизнес 10, эконом 3, премиум 1. Площади от 2 до 39 соток, а удаление начинается с 20 км, то есть совсем ближнего пояса в подборке нет. Самая компактная нарезка — у Кембриджа в Истринском районе, 24 км по Новорижскому шоссе: участки по 2 сотки от 17,7 млн рублей. Крупный формат встречается редко, пример — Highwood Residence в Клинском районе, 65 км по Новорижскому шоссе, участки 13–39 соток от 6,9 млн рублей. Соседние подборки: все поселки со сдачей в 2026 году и комфорт-класс со сдачей в 2026 году.
