До 80 км от МКАД поселков с грунтовыми дорогами 59, и медиана участка тут ниже, чем в более тесном радиусе, — около 1,4 млн рублей. Сотка стоит в среднем около 161 тысячи, минимальная цена участка в подборке — 261 тысяча рублей.
Инженерия: на что уйдет бюджет после покупки
Это главный вопрос к поселкам без асфальта, потому что коммуникации в них подведены неравномерно. Вода: скважина в 32 поселках, центральный водопровод в 17, не проведена в 8. Газ: в 29 поселках его нет, в 21 центральный, еще в 6 он в проекте. Электричество — до 15 кВт в 49 поселках, 15–30 кВт в 9. То есть в половине случаев к цене участка добавятся скважина и автономное отопление, и это десятки, а иногда сотни тысяч рублей. Пример поселка, где газ уже центральный, — Глебовские сады в Раменском районе, 55 км от МКАД, участки от 731 тысячи рублей. Вариант с газгольдером — Ваниль в Ступинском районе на 80-м километре, от 668 тысяч рублей.
Статус земли и размеры
ИЖС здесь заметно преобладает: 40 поселков против 15 с СНТ и 2 с ЛПХ. Для покупателя это означает реальную возможность прописаться и оформить жилой дом, а не только дачу. Площади варьируются от 4 до 202 соток, так что в подборку попадают и стандартные шесть соток, и участки под большой дом с хозяйством.
Куда смотреть по географии
Медианное удаление — 55 км, диапазон от 13 до 80 км. Ленинградское шоссе представлено 9 поселками, Новорязанское и Каширское — по 8, Симферопольское и Новорижское — по 7. Западное направление в сторону Рузы дает недорогие лесные варианты вроде поселка Петряиха: 75 км от МКАД по Новорижскому шоссе, участки от 900 тысяч рублей, 6–10 соток, газа нет. Рядом полезно сравнить тот же срез в радиусе 70 км и радиус 90 км.
