Под бюджет до 8 млн рублей в радиусе до 80 км от МКАД подходят 238 поселков. Любопытная деталь среза: самый дорогой участок в подборке стоит 7,6 млн рублей — верхняя часть бюджета фактически пустует, предложения в ней просто нет. Медиана входа — 2,2 млн рублей, медианная сотка — 272 тысячи.
Инженерия становится нормой
На этом пороге центральный газ есть уже в 103 поселках — больше, чем негазифицированных (69) и тех, где газ только в проекте (60). Водопровод подведен в 71 поселке, скважина в 86, вода не проведена в 79. Электричество до 15 кВт в 202 поселках, повышенная мощность 15–30 кВт — в 20. Для покупателя это означает, что в этом бюджете можно не соглашаться на компромисс по коммуникациям и отбирать поселки сразу с полным набором. Готовый пример — Сидорово Парк в 58 км по Егорьевскому шоссе: комфорт-класс, участки 6–15 соток от 690 тысяч рублей, центральный газ.
Ближний и дальний край радиуса
Диапазон удаленности — 11–80 км, медиана 49 км. Ближний край радиуса представлен югом: Артемово ИЖС в Домодедовском районе, 42 км по Каширскому шоссе, участки 5–8 соток от 1,5 млн рублей, бизнес-класс. Север дешевле при похожем расстоянии — Дом у Озера в 48 км по Дмитровскому шоссе отдает 6–13 соток от 1,1 млн рублей, но без газа. По направлениям лидируют Каширское шоссе с 47 поселками и Симферопольское с 40, Новорижское набирает 38, Дмитровское — 24, Новорязанское — 21, Ленинградское — 19.
Чем сузить подборку
Классы: 103 эконом, 84 комфорт, 49 бизнес, 2 премиум; земля — 157 ИЖС и 74 СНТ. Если водопровод в приоритете, начните с подборки поселков с водопроводом в этом радиусе. Растянуть географию можно до 100 км от МКАД, где в бюджет попадают 255 поселков, а следующая ступень по деньгам — до 9 млн рублей.
