С порогом в 50 соток подборка до 80 км от МКАД разрастается до 319 поселков. Медиана стартовой цены — 3,1 млн рублей, медиана сотки 370 тысяч, а верхняя планка предложения доходит до 398 млн. Вместе с полугектарными лотами в срез заходит ближний пояс: минимальная удаленность падает с семи километров до пяти.
Половина гектара и что за ней стоит
Пятьдесят соток — это уже усадебный формат: дом, гостевой корпус, спортивная площадка, сад и место под технику. Такие лоты почти не встречаются в массовых проектах, их держат поселки высокого класса, поэтому число премиальных поселков в срезе вырастает до 41. Остальной расклад прежний: эконом 102, комфорт 100, бизнес 76 — основная масса подборки по-прежнему обычная загородка, где крупный участок просто верхняя позиция прайса. Фактические площади в срезе идут от 1 до 122 соток.
Запад и север держат крупную нарезку
Новорижское шоссе — 67 поселков, Каширское 48, Симферопольское 44, Дмитровское 38, Волоколамское 26, Новорязанское 23. Истринский район впереди с 52 проектами, дальше Домодедовский 32 и Дмитровский 31. Медиана удаленности — 43 км. Недорогой западный вариант — Надеждино в 68 км по Минскому шоссе, участки 10–14 соток от 950 тысяч рублей. На юго-востоке с центральным газом работает Сидорово Парк в 58 км, нарезка 6–15 соток от 690 тысяч, и Березки Лайф в 47 км с участками по 6 соток от 1,2 млн.
Как сузить выдачу
Срез с таким широким порогом по площади практически совпадает со всем радиусом, поэтому фильтровать дальше удобнее по другим признакам. Центральный газ есть в 184 поселках, центральный водопровод в 142, скважина в 92. Электричество до 15 кВт в 228 проектах. Земля: ИЖС 235, СНТ 76. Если нужен именно крупный дорогой лот, логичнее зайти через цену — участки от 20 млн рублей до 80 км. Если важна дорога, посмотрите тот же размер в пределах 60 км, а без ограничения по удаленности — все поселки с участками до 50 соток.
