Это верхний сегмент загородного рынка внутри 80 км от МКАД: 78 поселков, где участок стоит от 20 млн рублей. Выборка устроена иначе, чем бюджетные срезы, — она сжата к городу. Расстояние здесь от 5 до 65 км при медиане всего 25 км, то есть за цену платят прежде всего близостью к Москве.
Чем отличается дорогая земля
Медиана цены участка — около 25,5 млн рублей, максимум доходит до 398 млн. Сотка в среднем стоит порядка 2,3 млн рублей против нескольких сотен тысяч в массовом сегменте. По классам преобладает премиум — 34 поселка, бизнес-класса 25, комфорта 16. Почти вся земля оформлена как ИЖС: 75 поселков из 78. Центральный газ подключен в 74 поселках, центральный водопровод — в 63, то есть инженерия здесь не вопрос для обсуждения, а базовое условие.
Направления и районы
Самое плотное предложение на Новорижском шоссе — 31 поселок, далее Киевское с 12, Волоколамское с 11, Калужское и Дмитровское по 9, Рублево-Успенское с 6. По районам лидирует Истринский с 24 поселками, за ним Наро-Фоминский, Красногорский, Одинцовский и Дмитровский. Характерный пример западного направления — Маслово Forest Club в Одинцовском районе: премиум-класс, участки от 11 до 12 соток от 99,1 млн рублей в 28 км от МКАД.
Варианты входа в сегмент
Порог входа не всегда означает крупную нарезку. Кембридж в Истринском районе на Новорижском шоссе предлагает участки по 2 сотки от 17,7 млн рублей в 24 км от города, а Hyde Park в Наро-Фоминском районе на Калужском шоссе — от 8 до 52 соток при цене от 47 млн. Для тех, кто готов отъехать дальше, есть Highwood Residence в Клинском районе: бизнес-класс, участки от 13 до 39 соток от 6,9 млн рублей в 65 км от МКАД. Рядом по фильтру: участки до 20 млн рублей в этом радиусе и поселки до 10 км от МКАД от 20 млн рублей.
