Фильтр «до 25 соток» в радиусе до 80 км от МКАД оставляет 308 поселков. Медиана стартовой цены участка ровно 3 млн рублей, медиана сотки 365 тысяч, самый дешевый вход — 261 тысяча. Порог работает не как поиск крупного участка, а как отсечение дорогих усадебных лотов.
Кому нужен именно такой фильтр
Двадцать пять соток — это уже не дача, но и не поместье: полоса земли около 50 на 50 метров, где помещается дом, гостевой корпус, баня и полноценный сад с деревьями. Покупатели обычно ставят такой порог сверху, чтобы в выдачу не лезли лоты по гектару с соответствующим ценником. Верхняя граница цены в срезе — 180 млн рублей, но основная масса предложения гораздо скромнее: медиана в 3 млн показывает это точнее любых крайних значений. Бюджетный пример — Ваниль в 80 км по Каширскому шоссе, участки 5–17 соток от 668 тысяч рублей.
Статус земли и классы
ИЖС здесь абсолютно преобладает: 224 поселка против 76 СНТ и двух ЛПХ. Для участка такого размера это важно — на землях СНТ сложнее и с пропиской, и с подключением мощности. По классам: эконом 102, комфорт 99, бизнес 75, премиум 32. Премиальный сегмент прибавил относительно двадцатисоточного порога, но погоды в подборке не делает. Из комфорт-класса с готовым газом можно посмотреть Глебовские сады в 55 км по Егорьевскому шоссе с участками 7–10 соток от 731 тысячи рублей; ближе к Москве — Лазурный в 38 км, бизнес-класс, 5–17 соток от 1,6 млн.
География и инженерия
Новорижское шоссе дает 61 поселок, Каширское 48, Симферопольское 44, Дмитровское 37, Новорязанское и Ленинградское по 23 и 22. Истринский район впереди с 48 проектами. Удаленность — от 7 до 80 км, медиана 44. Центральный газ проведен в 173 поселках, в проекте в 61, отсутствует в 68; центральный водопровод в 133 проектах, скважина в 91. Электричество до 15 кВт в 228 поселках, 15–30 кВт в 34. Рядом по фильтру: только участки ИЖС до 80 км, тот же размер не дальше 70 км и все поселки с участками до 25 соток.
