Порог в 25 соток охватывает 286 поселков в пределах 70 км от МКАД — почти весь каталог этого радиуса. Медиана цены участка 3,1 млн рублей, медиана сотки 384 тысячи. Реальные площади в подборке идут от 1 до 122 соток, а типичное расстояние до МКАД — 42 км.
Фильтр по площади здесь уже почти не ограничивает
Разница с порогом в 20 соток — всего восемь поселков, и это подсказка: подбирать вариант лучше не по метражу, а по бюджету, направлению и готовности сетей. Площадь до 25 соток доступна и в дешевом сегменте, и в дорогом. Нижняя граница — Давыдово в Раменском районе: участки по 6 соток от 558 тысяч рублей, 55 км по Новорязанскому шоссе. Верхняя точка подборки — участки до 180 млн рублей.
Запад дороже, юго-восток доступнее
Новорижское шоссе представлено 50 поселками, Каширское 43, Симферопольское 41, Дмитровское 37, Волоколамское 21. Истринский район с 41 проектом заметно опережает Домодедовский с 32 и Дмитровский с 30. Разница в цене между западом и юго-востоком при одинаковой площади участка может быть кратной. Показательный пример дальнего пояса — Надеждино в Рузском районе: участки от 10 до 14 соток от 950 тысяч рублей, 68 км по Минскому шоссе, газа нет. Ближе к Москве похожую нарезку дает Лазурный бизнес-класса на 38 км по Каширскому шоссе — участки от 5 до 17 соток от 1,6 млн рублей.
Классы и инженерия
Комфорт 91 поселок, эконом 89, бизнес 74, премиум 32 — то есть треть подборки приходится на верхний сегмент. Центральный газ проведен в 166 поселках, водопровод в 128, скважина у 78. ИЖС оформлено в 209 проектах, СНТ в 71. Крупнейшие застройщики среза — Земельный Экспресс с 32 поселками, Земля МО, Удача и iResidence по 10.
Смежные варианты: участки до 30 соток в том же радиусе и поселки с участками до 25 соток по всей области.
