Второй миллион меняет карту сильнее, чем кажется: в радиусе до 80 км от МКАД под бюджет до 2 млн рублей подходят 115 поселков против 48 на предыдущем пороге. Медиана входа — 1,2 млн рублей, самое дорогое предложение среза стоит 1,9 млн. Удаленность вариантов — 20–80 км, медиана 56 км, то есть средняя точка подборки сдвинулась к Москве примерно на пять километров.
Юг и запад выходят на первый план
Лидер по числу поселков — Каширское шоссе, 25 штук, за ним Новорижское с 16 и Симферопольское с 15, дальше Новорязанское и Дмитровское по 11 и Егорьевское — 10. Районы выстраиваются так же: Домодедовский — 18 поселков, Раменский — 16, Истринский — 13, Дмитровский — 12, Чеховский — 9, Клинский — 8. Домодедовский район появляется в этом бюджете именно потому, что радиус растянут до 80 км: Артемово ИЖС стоит в 42 км по Каширскому шоссе, участки от 1,5 млн рублей, и это уже бизнес-класс.
Сколько соток и какой класс
Медианная цена сотки — 159 тысяч рублей, поэтому два миллиона превращаются либо в шесть соток с коммуникациями, либо в участок вдвое больше без них. По классам подборка остается недорогой: 80 поселков эконом-класса, 28 комфорт и 7 бизнес. Земля впервые делится почти пополам — 63 ИЖС и 47 СНТ. Газ проведен в 33 поселках, в 30 он в проекте, в 48 его нет вовсе; вода не подведена в 53 поселках. Ориентиры по цене: Давыдово с участками по 6 соток от 558 тысяч рублей в 55 км по Новорязанскому шоссе и Березки Лайф в 47 км по Егорьевскому — от 1,2 млн рублей, зато с центральным газом.
Как сузить выбор
Если важнее дорога, а не метраж, есть тот же бюджет в радиусе до 70 км — 99 поселков. Готовность отъехать дальше добавляет немного: до 90 км от МКАД набирается 123 поселка. А следующий шаг по деньгам, до 3 млн рублей, расширяет выбор до 159 поселков.
