Ограничение «до 80 км от МКАД» при бюджете до 1 млн рублей оставляет в каталоге 48 поселков. Медианная цена входа здесь около 725 тысяч рублей, минимальная — 261 тысяча, верх упирается в тот самый миллион. Фактическая удаленность предложений — от 21 до 80 км, медиана 61 км: почти все, что помещается в такой бюджет, стоит во внешней половине радиуса.
Какие направления сюда попадают
Срез не привязан к одному шоссе, поэтому география широкая: по 7 поселков на Симферопольском, Новорязанском, Егорьевском и Ленинградском шоссе, 6 на Новорижском, 5 на Каширском. По районам впереди Раменский с 11 поселками, дальше Клинский — 8, Ступинский — 5, Дмитровский и Чеховский по 4, Серпуховский — 3. Юго-восток и север набирают больше вариантов просто потому, что земля там дешевле: Изумрудный предлагает участки от 600 тысяч рублей в 56 км по Дмитровскому шоссе, Заповедный берег — от 650 тысяч в 77 км по Симферопольскому.
Что реально можно купить
Площади в подборке — от 4 до 31 соток, медиана цены сотки 100 тысяч рублей. Класс почти везде эконом: 39 поселков против 9 комфорт-класса. Земля чаще садовая — 25 участков СНТ, 19 ИЖС, 1 ЛПХ. Коммуникации на этом уровне бюджета неполные: газа нет в 23 поселках, центральный подведен в 14, еще в 7 он в проекте. Вода — скважина в 19, не проведена в 19, центральная в 9. Электричество почти всегда до 15 кВт, так подключены 40 поселков. Верхняя граница бюджета — это уже комфорт-класс вроде поселка Орлиные холмы: 7–9 соток в 62 км по Симферопольскому шоссе от 1 млн рублей.
Кому подходит такой срез
Сценарий здесь дачный: недорогой участок под сезонный дом, к которому коммуникации подводят постепенно. Если час с лишним в дороге не пугает, выбор шире. Если нужна половина этого времени, смотрите до 60 км от МКАД в том же бюджете — там остается 24 поселка. Обратный ход — добавить денег: до 2 млн рублей в этом же радиусе дает уже 115 вариантов.
