Восемь соток — это тот предел, за которым участок перестает быть просто пятном под дом и позволяет развести дом, парковку и небольшой сад. С центральным водопроводом таких поселков в каталоге 70, они разбросаны на 12-137 км от МКАД, медиана удаленности — 40 км.
Насколько шире выбор
По сравнению с порогом в 6 соток предложение растет почти вдвое, а медиана цены участка, наоборот, падает: 4,6 млн рублей против 6,9 млн. Причина в том, что в срез попадают дальние проекты Волоколамского и Егорьевского направлений с крупной нарезкой. Медиана сотки — около 750 тысяч рублей, минимальный участок стоит 280 тысяч. Верхняя граница остается прежней, 125 млн, ее держат клубные проекты ближнего радиуса.
Дальний пояс как способ сэкономить
Самые доступные варианты стоят за 50 км. Глебовские сады в Раменском районе — участки 7-10 соток от 731 тысячи рублей, 55 км по Егорьевскому шоссе. Матрешкино на Новорижском и Волоколамском направлениях предлагает 7-10 соток от 1,6 млн рублей, но это уже 87 км, Волоколамский район. Для сравнения, Rosa в Истринском районе на 54 км стоит от 6 млн за шесть соток — за близость к Новой Риге платят отдельно.
Коммуникации и статус
Центральный газ подключен в 61 поселке из 70, еще в 5 он в проекте. Электричество до 15 кВт в 43 проектах, 15-30 кВт в 23 — для дома с электрическим отоплением это принципиально, уточняйте мощность до сделки. Земля ИЖС в 55 поселках, СНТ в 12. Классы распределены так: комфорт 31, бизнес 25, эконом 10, премиум 4. Направления возглавляет Новорижское шоссе с 17 поселками, районы — Истринский с 11. Рядом по смыслу: до 6 соток с водопроводом, до 8 соток со скважиной и общий список поселков с центральным водопроводом.
