Небольшой участок и центральная вода в одном проекте — сочетание городское по сути: на 6 сотках скважина с зоной санитарной охраны помещается плохо, поэтому застройщик чаще заводит водопровод. В каталоге таких поселков 42, площади в них идут от 1 до 26 соток, а удаленность укладывается в 12-75 км от МКАД с медианой около 30 км.
Сколько стоит вход
Разброс цен здесь самый широкий во всем срезе: участок от 280 тысяч рублей в дальних проектах и до 125 млн в ближних клубных. Медиана участка — около 6,9 млн рублей, медиана цены сотки — примерно 1,18 млн. Такая цифра объясняется просто: центральный водопровод почти всегда идет в связке с центральным газом, он подключен в 40 поселках из 42, а газифицированная земля у бетонки стоит заметно дороже необорудованной. Недорогой вход тоже есть: Сидорово Парк в Раменском районе предлагает участки от 690 тысяч рублей при нарезке 6-15 соток, Кузяево Вилладж — от 830 тысяч, но оба стоят в 57-58 км от Москвы.
Чем ближе к городу, тем меньше сотка
В радиусе 25 км компактный участок с водопроводом — это уже формат таунхауса или дома на узком фронте. Сходня Life и FOREST PARK стоят в 13-14 км по Ленинградскому шоссе, участки от 6,9 и 7 млн рублей соответственно. Дальше 40 км предложение смещается к Егорьевскому и Дмитровскому направлениям, где та же площадь стоит в разы дешевле. Основные районы среза — Истринский, Дмитровский, Раменский и Наро-Фоминский.
Класс и статус земли
По классу срез почти поровну делится между комфортом (19 поселков) и бизнесом (17), эконома всего 4. Земля преимущественно ИЖС — 36 проектов, СНТ только 4, то есть прописка и городские коммуникации здесь норма. Если готовы к автономной воде, сравните с вариантом до 6 соток со скважиной: там медиана участка втрое ниже. Соседние пороги площади — до 8 соток с водопроводом и до 4 соток с водопроводом.
