Асфальт внутри поселка почти всегда идет в связке с остальной инженерией — и это сразу видно по цифрам. В радиусе 70 км от МКАД таких поселков 167, медиана участка — около 3,5 млн рублей, то есть вдвое выше, чем в срезах с грунтом и крошкой.
За что переплата
Центральный газ подключен в 119 поселках из 167, центральный водопровод — в 91, скважина используется в 57. Асфальт в подмосковных проектах кладут тогда, когда сети уже проложены и дорогу не придется вскрывать, поэтому подборка собирает в основном законченные поселки. Классы смещены вверх: 65 комфорт, 57 бизнес, 36 эконом и 9 премиум. Земля преимущественно под ИЖС — 128 поселков против 35 с СНТ. Типичный представитель — История в Дмитровском районе: 60 км от МКАД, центральный газ, участки 6–11 соток от 1,1 млн рублей.
Сколько стоит вход
Нижняя граница — 500 тысяч рублей за участок, сотка начинается от 78 тысяч при медиане около 470 тысяч. Недорогие варианты есть, но они, как правило, небольшие: в поселке Давыдово в Раменском районе на 55-м километре продаются ровные участки по 6 соток от 558 тысяч рублей. В бизнес-классе счет другой: Артемово ИЖС в Домодедовском районе, 42 км по Каширскому шоссе, участки 5–8 соток от 1,5 млн. Потолок подборки — 209,6 млн рублей, так что разброс охватывает весь рынок.
География
Медианное удаление — 41 км, диапазон от 7 до 70 км, и это самый ближний к Москве срез из всех дорожных. Лидируют Симферопольское шоссе с 29 поселками и Новорижское с 28, дальше Каширское — 22 и Дмитровское — 21. По районам первый Истринский с 22 поселками, за ним Дмитровский и Раменский по 17. Если нужен более широкий охват, посмотрите асфальт до 80 км от МКАД; если хочется сэкономить на дорогах — тот же радиус с грунтовыми дорогами.
