До 9 млн рублей в радиусе 70 км от МКАД доступны 219 поселков — почти весь каталог этого радиуса, в котором всего 300 позиций. Медианная цена входа 2,3 млн рублей, самый дорогой стартовый участок стоит 8,9 млн. С таким бюджетом вопрос звучит уже не «что я могу себе позволить», а «в какую сторону ехать».
Выбор сводится к направлению
Медиана удаленности — 45 км, диапазон от 11 до 70 км. Юг дает наибольшую плотность предложения: Каширское шоссе 42 поселка, Симферопольское 37. Запад набрал вес — Новорижское шоссе 27 поселков, Истринский район 22. Север держат Дмитровское шоссе (25) и Ленинградское (16), юго-восток — Новорязанское (21). По районам после Домодедовского (31) и Раменского (25) идут Истринский, Дмитровский (20), Ступинский и Чеховский (по 17). Разница между направлениями тут не в цене входа, а в характере места: Ушаково в Истринском районе — 49 км, участки 6–9 соток от 1,7 млн рублей с центральным газом, а Давыдово в Раменском — 55 км по Новорязанскому шоссе, ровные участки по 6 соток от 558 тысяч.
Что покупают за верхнюю часть бюджета
Дорогие лоты в этом срезе — это либо большая площадь, либо готовые сети, либо расположение в ближнем поясе. Классы распределены так: эконом 90 поселков, комфорт 76, бизнес 50, премиум 3. Центральный газ есть в 98 поселках, центральный водопровод в 68, скважина в 73, вода не проведена в 76. ИЖС оформлено в 144 поселках против 70 с СНТ. Медианная сотка стоит около 288 тысяч рублей — это ориентир, от которого удобно считать: участок в 15 соток по такой цене выходит примерно в 4,3 млн.
Где сэкономить
Если бюджет верхний, а тратить его целиком не хочется, работает простой прием — уехать на дальнее плечо радиуса и взять площадь. Надеждино в Рузском районе стоит в 68 км по Минскому шоссе и предлагает 10–14 соток от 950 тысяч рублей, газа там нет. Для сравнения соседних условий пригодятся подборки до 60 км от МКАД и до 10 млн рублей в том же радиусе.
