В срезе до 6 млн рублей и до 70 км от МКАД собрано 196 поселков. Медиана цены входа при этом остается на уровне 1,9 млн рублей — ровно как в бюджете до пяти миллионов. Верхняя планка растет, а типичное предложение нет: лишний миллион добавляет не столько новых поселков, сколько более дорогие участки внутри уже знакомых.
Прирост замедляется
Разница с предыдущим порогом — двенадцать поселков, тогда как между двумя и тремя миллионами их прибавлялось больше сорока. Медианная сотка поднялась до 259 тысяч рублей, медианная удаленность сместилась к 47 км. Дальше бюджет работает уже не на количество, а на качество: центральный газ есть в 80 поселках, центральный водопровод — в 53, скважина в 68. Земля почти вся под ИЖС — 125 поселков против 66 с СНТ. Юг остается основным поставщиком предложения: Новое Растуново в Домодедовском районе стоит в 37 км по Каширскому шоссе, участки 5–9 соток от 1,6 млн рублей, класс бизнес, газ в проекте.
Что дает радиус до 70 км в этом бюджете
Ограничение в 70 км здесь имеет смысл именно как предел разумной дороги: в подборке есть и поселки в 13 км от МКАД, и объекты на самой границе радиуса, а типичный вариант находится примерно в 47 км. По направлениям это Каширское шоссе (40 поселков), Симферопольское (35), Дмитровское (22), Новорязанское (20), Новорижское (19) и Волоколамское (15). Районы — Домодедовский (31), Раменский (25), Дмитровский (19), Истринский (18), Чеховский (17), Ступинский (16). Юго-восточное направление в шести миллионах выглядит так: Глебовские сады в Раменском районе, 55 км по Егорьевскому шоссе, участки 7–10 соток от 731 тысячи рублей с центральным газом.
Как выбирать
Практичнее всего сравнивать не цену участка, а сумму с учетом подключения: разброс по классам тут широкий — эконом 89 поселков, комфорт 68, бизнес 39. Поселки без газа встречаются и в верхней части бюджета, например Дом у Озера на Дмитровском шоссе в 48 км, участки 6–13 соток от 1,1 млн рублей. Если нужен более широкий выбор на том же удалении, смотрите срез до 7 млн рублей; готовы отъехать дальше — есть радиус до 80 км в этом же бюджете.
