Бюджет до 5 млн рублей открывает 184 поселка в радиусе 70 км от МКАД. Медианная цена входа — 1,9 млн, медианная сотка стоит около 250 тысяч рублей. Важнее другое: нижняя граница удаленности в этом срезе опускается до 13 км, то есть в подборку впервые попадают поселки ближнего пояса.
Ближний пояс и дальнее плечо в одном списке
Диапазон удаленности 13–70 км при медиане 48 км означает, что срез объединяет два разных рынка. Ближние поселки в этот бюджет попадают компактными участками, дальние — площадью и готовыми сетями. Классовая структура тоже подтягивается: эконом 87 поселков, комфорт 65, бизнес уже 32. ИЖС оформлено в 115 поселках против 64 с СНТ. Центральный газ есть в 72 поселках, центральный водопровод — в 47, скважина в 64. Типичный представитель комфорт-класса с центральным газом — Березки Лайф в Раменском районе: 47 км по Егорьевскому шоссе, ровные участки по 6 соток от 1,2 млн рублей.
Кто строит и где
Крупных игроков в срезе видно хорошо: Земельный Экспресс ведет 27 поселков, Удача 10, Tierra Group и Родные Земли по 9, Земля МО 8. Работают они преимущественно на юге — Каширское шоссе дает 38 поселков, Симферопольское 33. Запад к этому порогу заметно укрепляется: Новорижское шоссе набирает 18 поселков, Волоколамское 15, а Истринский район с 18 позициями догоняет Дмитровский. Западный вариант в бюджете — Ушаково в Истринском районе: 49 км с выездом по Волоколамскому и Новорижскому шоссе, участки 6–9 соток от 1,7 млн рублей, газ центральный.
На что обратить внимание
Пять миллионов позволяют не соглашаться на компромисс по коммуникациям: в срезе достаточно поселков, где газ и вода уже подведены, и торг идет за расположение. На дальнем крае радиуса это, например, Green Forest Park в Ступинском районе — 68 км по Симферопольскому шоссе, участки 6–8 соток от 1,6 млн рублей, класс бизнес. Сузить радиус можно подборкой до 60 км от МКАД, а если хочется больше вариантов с центральными сетями, смотрите до 6 млн рублей.
