До 4 млн рублей в радиусе 70 км от МКАД доступны 169 поселков. Медиана цены входа держится на 1,7 млн, то есть потолок среза вдвое выше типичного предложения — бюджет тратится не на минимальный участок, а на выбор площади и места. Медианная удаленность — 49 км.
Считайте сотками, а не участками
Медианная цена сотки в этом срезе — около 230 тысяч рублей, а разброс площадей огромный: от 4 до 202 соток. Из этого следует простая арифметика: четыре миллиона дают либо просторные 15–20 соток на дальнем плече радиуса, либо компактные 6–8 соток ближе к городу и с подведенными сетями. Центральный газ впервые становится самым частым вариантом — 60 поселков против 57 без газа и 48 с газом в проекте. Центральный водопровод есть в 37 поселках, скважина в 59. Пример компактного формата с центральным газом — История в Дмитровском районе: 60 км, участки 6–11 соток от 1,1 млн рублей, выезд по Дмитровскому и Ярославскому шоссе.
Запад появляется в выборе
На этом пороге в списке направлений впервые заметно Новорижское шоссе — 14 поселков, а Истринский район поднимается до 14 позиций. Основа предложения все еще южная: Каширское шоссе (37 поселков), Симферопольское (29), Новорязанское (19), Дмитровское (18). По районам — Домодедовский (30), Раменский (24), Дмитровский (18), Чеховский (15), Ступинский (12). Классы распределены так: эконом 86, комфорт 59, бизнес 24. Южный бизнес-класс представлен, например, поселком Лазурный: 38 км по Каширскому шоссе, участки от 5 до 17 соток, цена от 1,6 млн рублей, газ в проекте.
Кому подойдет этот бюджет
Срез удобен тем, кто ищет большой участок и готов к дальнему плечу: Надеждино в Рузском районе предлагает 10–14 соток от 950 тысяч рублей на 68 км по Минскому шоссе, а сэкономленные деньги уходят на дом и подключение. Из застройщиков чаще других встречаются Земельный Экспресс (25 поселков), Удача и Tierra Group. Хотите то же самое западнее и ближе — посмотрите до 50 км от МКАД, а за поселками бизнес-класса переходите в срез до 5 млн рублей.
