Подборка объединяет 250 поселков в 70-километровом радиусе, где можно взять участок до 12 соток. По сравнению с десятью сотками выбор расширяется всего на 18 проектов, а медиана цены участка остается прежней — 2,7 млн рублей. Медиана сотки 361 тысяча, медианная удаленность 43 км от МКАД.
Две лишние сотки почти не меняют цену
Это главный вывод среза: в диапазоне 10–12 соток рынок практически однороден, и доплата идет не за площадь, а за направление и готовность сетей. Проверить легко на соседних по цене проектах. Сидорово Парк в Раменском районе предлагает участки от 6 до 15 соток от 690 тысяч рублей — 58 км по Егорьевскому шоссе, зато с центральным газом. А Дом у Озера в Дмитровском районе стоит от 1,1 млн рублей при участках от 6 до 13 соток и 48 км от МКАД, но газа там нет.
Электричество и инженерия
Дом на двенадцати сотках обычно уже не дачный, и мощности стоит считать заранее. До 15 кВт выделяют 196 поселков подборки, 15–30 кВт — 32, более 30 кВт всего 2. Центральный газ есть в 133 поселках, в проекте у 57, отсутствует у 55. Водопровод проведен в 100 проектах, скважина у 73, у 75 вода не заведена. Если нужна запас мощности и площадь под гараж или мастерскую, смотрите поселки бизнес-класса — их в подборке 66.
Где именно смотреть
Предложение распределено по югу и западу: Каширское шоссе 42 поселка, Симферопольское 41, Новорижское 35, Дмитровское 32. По районам Домодедовский дает 32 проекта, Истринский 31, Раменский 26. На южном направлении характерный вариант — Лазурный: бизнес-класс, 38 км по Каширскому шоссе, участки от 5 до 17 соток, цена от 1,6 млн рублей, газ в проекте. Такой разброс площадей внутри одного поселка встречается часто, и это удобно: нарезку можно подобрать под бюджет уже на месте.
Соседние срезы: до 15 соток в этом радиусе и все поселки с участками до 12 соток.
