Семь миллионов — тот порог, на котором в подборку с центральным водопроводом впервые заходят проекты ближнего Подмосковья: минимальное удаление здесь 11 км от МКАД. Всего в срезе 77 поселков, медиана цены участка 3,1 млн рублей, медианная сотка 326 тысяч.
Химкинское плечо и Ленинградское шоссе
Именно в этих деньгах становится доступна земля у самой границы Москвы. Сходня Life на Ленинградском шоссе предлагает 6–14 соток от 6,9 млн рублей в 13 км от МКАД, а FOREST PARK в том же Химкинском районе — 5–11 соток от 7 млн рублей в 14 км. Оба проекта класса комфорт и с центральным водопроводом, то есть верхняя граница бюджета целиком конвертируется в близость к городу. Ленинградское направление дает в подборке 5 поселков.
Чем платить за близость
Выбор в этом срезе строится по простому правилу: либо 5–8 соток в 11–20 км от МКАД, либо 10 и больше соток в 50–70 км. Медиана по подборке — 57 км, площади заявлены от 4 до 66 соток. Средний по географии компромисс выглядит так: Rosa на Новорижском шоссе в Истринском районе, 6 соток от 6 млн рублей, 54 км от Москвы.
Структура предложения
Бизнес-класс впервые обгоняет эконом: 25 проектов против 21, комфорт — 31. Симферопольское шоссе остается самым насыщенным (22 поселка), Новорижское дает 16, Каширское 14. По районам Ступинский первый с 16 проектами, Истринский поднимается до 7. Центральное газоснабжение у 64 поселков из 77, мощность от 15 до 30 кВт у 16 — это заметно больше, чем в бюджетах до 5 млн. Под ИЖС оформлен 51 проект, 22 относятся к СНТ. Смотрите также до 8 млн с водопроводом, до 6 млн с водопроводом и до 7 млн со скважиной.
