68 поселков с центральным водопроводом и участками не дороже 6 млн рублей. Медиана цены — 2,7 млн, средняя сотка 289 тысяч. По сравнению с пятимиллионным порогом главное изменение не в количестве, а в географии: нижняя граница удаления опускается до 15 км от МКАД.
Ближнее Подмосковье появляется в выдаче
До шести миллионов в подборку входят проекты, которые раньше были недоступны по цене. Пример — Парк Озерный на Рогачевском шоссе в Дмитровском районе: 6–8 соток от 5,3 млн рублей и всего 20 км от МКАД, класс бизнес. Это тот случай, когда почти весь бюджет уходит в транспортное плечо, а не в площадь. Медиана по подборке при этом остается на уровне 60 км, так что дальние варианты никуда не исчезают.
Классы и структура предложения
Бизнес-класс здесь почти догоняет комфорт: 20 проектов против 27, эконом — 21. Это означает, что покупатель выбирает уже не только между «дешево и далеко» и «дорого и близко», но и между уровнями благоустройства внутри одной цены. Симферопольское шоссе дает 21 поселок, Новорижское 13, Каширское 12. По районам впереди Ступинский с 15 проектами, затем Раменский (9), Серпуховский и Дмитровский (по 6).
Инженерия и площади
Газ центральный у 56 поселков из 68 — это самый высокий показатель среди бюджетных порогов, что логично: центральная вода и центральный газ обычно приходят в проект вместе. Электричество до 15 кВт у 50 поселков, от 15 до 30 кВт у 12. Под ИЖС оформлено 45 проектов, 19 относятся к СНТ. Площади заявлены от 4 до 52 соток, и в этом бюджете можно рассчитывать на 10–12 соток с полным набором коммуникаций: так устроен, например, White Park на Каширском шоссе — 10–12 соток от 3,2 млн рублей, 68 км от Москвы. Соседние срезы — до 7 млн с водопроводом и до 6 млн со скважиной.
