Грунтовая дорога заметно сбивает цену входа: при бюджете до 7 млн рублей каталог отбирает 67 поселков, и медианная цена участка в них — около 1 млн рублей, то есть втрое ниже потолка. Сотка в среднем стоит 133 тысячи рублей, минимальная цена по срезу — 7 тысяч за сотку.
Что реально купить в этот бюджет
Самый дешевый вход — 250 тысяч рублей за участок, верхняя планка предложения упирается в 6,9 млн. Дешевые варианты уходят далеко: Ручейный в Воскресенском районе на Егорьевском шоссе — 91 км от МКАД, участки 5–8 соток от 351 тысячи рублей. Похожая логика у поселка Ваниль: 80 км по Каширскому шоссе, нарезка 5–17 соток от 668 тысяч рублей, отопление от газгольдера. Медиана удаленности по всему срезу — 63 км, диапазон от 13 до 150 км.
Размер участка и статус земли
Это самый просторный из ценовых срезов с грунтовкой: площади идут от 4 до 202 соток, а большие нарезки как раз и дают низкую цену сотки. ИЖС преобладает — 42 поселка против 21 с землями СНТ и двух с ЛПХ. Для дачного сценария без круглогодичной жизни подойдет Петряиха в Рузском районе: 75 км от МКАД по Новорижскому шоссе, участки 6–10 соток от 900 тысяч рублей, газа нет. Если важна близость к воде и лесу при комфорт-классе, есть Рига Грин — Истринский район, 74 км, участки 6–10 соток от 1,4 млн рублей.
Чего ждать от инженерии
Грунтовка обычно соседствует с автономными коммуникациями: скважина указана у 37 поселков, центральный водопровод у 15, у 13 воды нет. Газа нет в 38 поселках, центральный проведен в 19. Электричество почти везде до 15 кВт — этого хватает на дом без электроотопления. Посмотрите также поселки до 8 млн рублей с грунтовыми дорогами и весь раздел с грунтовым покрытием.
