Это единственный срез радиуса, который отсекает мелкую нарезку и оставляет только крупную землю: 55 поселков в пределах 60 км от МКАД с участками от 20 соток. Медиана стартовой цены здесь 18,6 млн рублей, сотка около 757 тысяч, площади доходят до 150 соток. Условия пересекаются нетипично: чем крупнее участок, тем ближе он к Москве.
Большая земля стоит ближе, а не дальше
Медиана удаленности в подборке всего 25 км — заметно ближе, чем в срезах мелкой нарезки, а нижняя граница опускается до 5 км от МКАД. Причина в классе: премиум занимает 24 поселка, бизнес 15, комфорт всего 7, эконом 9. Крупные участки продают в дорогих проектах ближнего пояса, а не на дальних полях. Крайний пример — Oasis в 11 км по Новорижскому шоссе, Красногорский район: нарезка 32–76 соток, вход от 209,6 млн рублей.
Где искать и сколько это стоит
Новорижское шоссе дает 22 поселка из 55, Дмитровское и Волоколамское по 10, Калужское 7, Киевское и Рублево-Успенское по 5. Истринский район — 17 проектов, Дмитровский 9, Красногорский 5. Разброс цен внутри среза огромный: минимальный участок стоит 590 тысяч рублей, максимальный 398 млн. Дешевый вход есть и здесь: Староникольское в 23 км между Киевским и Калужским шоссе продает 11–31 сотку от 590 тысяч с центральным газом. Средний по бюджету вариант на западе — Максимово парк в 43 км на стыке Новорижского и Волоколамского, участки 6–22 сотки от 4,5 млн, комфорт-класс.
Что проверять на крупном участке
Коммуникации в этом срезе заметно лучше, чем в массовых: центральный газ в 48 поселках из 55, центральный водопровод в 41, скважина всего в 6. Зато электричество до 15 кВт указано у 18 проектов, а 15–30 кВт лишь у четырех — для дома на двадцати и более сотках это первое, что надо считать. Земля ИЖС в 46 поселках, СНТ в 8. Из бизнес-класса на севере доступен Woodside Residence в 59 км по Дмитровскому и Рогачевскому шоссе: ровные 20 соток от 12 млн рублей с центральным газом. Соседние варианты: участки до 20 соток в том же радиусе, бюджет от 20 млн и крупные участки по всей области.
