В радиусе 50 км от МКАД с участками до 2 млн рублей набирается 50 поселков. Медиана входного лота — около 1,5 млн, нижняя планка все та же, 590 тысяч рублей. Главное отличие от бюджета в миллион: в выборку входит Каширское направление и сразу забирает почти половину подборки.
Юг перевешивает остальные направления
19 поселков из 50 стоят на Каширском шоссе, 18 находятся в Домодедовском районе — это самая плотная точка предложения в таком бюджете. Дальше идут Егорьевское и Новорязанское шоссе (по 6), Дмитровское (5), Щелковское (4), Ленинградское (3). По районам: Раменский дает 10 поселков, Дмитровский 6, Солнечногорский и Щелковский по 4, Истринский 2. Удаленность реальных объектов — от 20 до 50 км, медиана 43. Типичный представитель юга — Бунино: 37 км по Каширскому шоссе, класс бизнес, участки от 5 до 22 соток и вход от 1,2 млн рублей при центральном газе.
Класс и коммуникации в пределах двух миллионов
29 поселков относятся к экономклассу, 16 — к комфорту, 5 — к бизнесу, так что бюджет до 2 млн рублей уже не означает автоматически самый простой сегмент. ИЖС у 33 проектов, СНТ у 17. С инженерией сложнее: центральный газ подключен в 15 поселках, в 20 он только в проекте, в 15 газа нет. Вода не проведена в 28 подборках из 50, скважина у 15, центральный водопровод всего у 6. Электричество до 15 кВт у 40 проектов. Сотка обходится от 32 тысяч рублей при медиане около 208 тысяч. Из готовых по коммуникациям — Великие Озера на Новорязанском шоссе, 38 км, комфорт, участки 6-16 соток от 1,9 млн рублей с центральным газом, и Лагуна Парк в Щелковском районе, 40 км, ровные участки по 6 соток от 1,9 млн.
Куда двигаться дальше
Если половина подборки на одном направлении не устраивает, есть два соседних среза. До 3 млн рублей в том же радиусе — 79 поселков, и география заметно ровнее. До 40 км от МКАД в этом же бюджете остается 21 поселок: сокращение дороги вдвое сильнее бьет по выбору, чем повышение цены.
