Мелкая нарезка от 5–6 соток у Земельного Экспресса встречается в 18 поселках. Пояс здесь средний — от 27 до 45 км от МКАД при медиане 39, а основная концентрация южная: 13 проектов на Каширском шоссе в Домодедовском районе. Участок стоит от 1 млн рублей.
Пять соток как реальный минимум
Во многих проектах застройщика нижняя ступень — именно пять соток, а не шесть. Это дает самый короткий вход в землю: Суриково в Домодедовском районе, 43 км по Каширскому шоссе, нарезка от 5 до 12 соток и старт ровно от 1 млн рублей. Рядом по цене Калина — 44 км, участки от 5 до 13 соток, вход от 1,2 млн рублей. Сотка в срезе идет от 205 тысяч рублей, медиана около 384 тысяч, медианный чек за участок 2,3 млн.
Инженерию считайте отдельно
Это главное, на что смотреть в подборке. Центральный газ подключен всего в трех поселках из 18, в 11 он в проекте, в четырех отсутствует. Вода: скважина в девяти, не проведена в семи, центральная в двух. Электричество в 16 проектах до 15 кВт. То есть низкая цена за пять-шесть соток — это цена земли, а не готового к стройке участка, и сроки по газу нужно уточнять до сделки. Пример полностью автономного варианта — Дачная практика-2: 42 км, участки от 6 до 11 соток, от 2,6 млн рублей, газа нет.
Запад дороже юга
Кроме домодедовского массива в срезе есть три поселка в Одинцовском районе на Новорижском шоссе и два в Мытищинском на Дмитровском — и цены там другие. Каретный ряд в 45 км по Новорижскому шоссе, класс комфорт, нарезка от 6 до 13 соток, стартует от 6,4 млн рублей, то есть почти втрое дороже юга при сопоставимом километраже. Вся земля в подборке оформлена под ИЖС. Смежные срезы: участки до 8 соток, поселки застройщика до 2 млн рублей и его проекты на Каширском шоссе.
