Срез собирает 35 поселков, где заявлен бизнес-класс, а участок можно купить дешевле 5 млн рублей. Минимальная цена здесь 1,2 млн, медиана 3,1 млн, сотка стоит в среднем около 416 тысяч рублей. Это компромисс: уровень проекта заявлен высокий, но за него приходится платить удаленностью от Москвы.
Где сосредоточено предложение
Основной массив лежит на юге: Каширское шоссе дает 16 поселков, Симферопольское еще 10, а по районам лидирует Домодедовский с 12 проектами и Ступинский с 6. Удаление от МКАД в подборке от 20 до 137 км, медиана 41 км, то есть типичная покупка в этом бюджете — примерно час дороги от города. Ближе всего к Москве Триумфальный на Дмитровском шоссе: 28 км от МКАД и участки от 4,9 млн рублей, то есть почти у верхней границы бюджета. Самый дешевый вход — Бунино в Домодедовском районе, 37 км, участки от 1,2 млн при нарезке от 5 до 22 соток.
Что дают деньги: размер и коммуникации
Площади в подборке от 5 до 38 соток, так что за те же 3-4 млн можно взять и стандартные 6 соток поближе, и широкий участок подальше. Например, Bayside Residence предлагает от 10 до 38 соток от 4,1 млн рублей, но это 120 км от МКАД по Минскому направлению. Центральный газ подключен в 18 поселках из 35, еще в 14 он в проекте, в трех газа нет; водопровод есть в 15 проектах, в 12 вода из скважины. Электричество почти везде до 15 кВт. Земля в основном ИЖС — 30 поселков, СНТ только четыре.
Как расширить поиск
Если предложений мало, логично поднять планку: бизнес-класс до 6 млн рублей добавляет 42 поселка, а до 7 млн — уже 49. Можно пойти и в другую сторону и посмотреть комфорт-класс в том же бюджете: там 76 проектов и медиана цены участка ниже, 2,3 млн рублей.
