Десятикилометровый радиус от МКАД в сочетании с бюджетом от 20 млн рублей дает всего 5 поселков — это весь организованный рынок земли у самой границы Москвы в верхнем сегменте. Все пять относятся к классу премиум, все на землях ИЖС, во всех подведены центральный газ и центральный водопровод.
Сколько стоит земля у кольцевой
Вход в сегмент — 23 млн рублей за участок, медиана уже 101,1 млн, верхняя цена доходит до 398 млн. Сотка стоит от 2,3 млн рублей, медианное значение около 3,2 млн. Такого уровня цен нет больше нигде в Подмосковье, и объясняется он простой арифметикой: свободной земли в 5–10 км от МКАД почти не осталось, а новых проектов здесь не появляется.
Пять адресов
Самый доступный вариант — Жуковка Академическая на Рублево-Успенском шоссе в Одинцовском районе: участки от 10 до 77 соток, цена от 23 млн рублей, 9 км от МКАД. Там же, в 10 км, стоит Zhukovka Hills с крупными лотами 32–68 соток от 103,5 млн. На Волоколамском направлении расположена Усадьба Красногорская — одинаковые участки по 38 соток от 101,1 млн рублей. Ближе всех к городу, в 5 км от МКАД, находится Николино на Калужском шоссе с владениями 45–47 соток.
Кому подходит такой формат
Это покупка для тех, кому дом нужен как основное жилье с ежедневными поездками в центр Москвы, а не как загородный выезд на выходные. Площади здесь крупные — от 10 до 77 соток, поэтому речь идет о полноценном владении, а не о компактном лоте. Если радиус можно расширить, заметно больше выбора дает срез до 30 км от МКАД с участками от 20 млн рублей. Другие фильтры по этому же радиусу собраны на страницах поселков до 10 км от МКАД класса премиум и участков от 20 соток.
