Пятьдесят соток в радиусе до 50 км от МКАД — 208 поселков. Медиана цены участка 4,6 млн рублей, медианная сотка стоит около 552 тысяч, а весь диапазон предложений растянут от 590 тысяч до 398 млн рублей за участок. Такой разлет цен — главная особенность среза: в одной выборке оказываются и бюджетные проекты, и поселки с лотами в сотню соток.
Один фильтр, два разных рынка
Премиум-класс здесь занимает 41 поселок — больше, чем на любом предыдущем пороге по соткам, а эконома по-прежнему 45. Между ними комфорт с 64 проектами и бизнес с 58. Практически это значит, что сравнивать поселки в лоб бессмысленно: сначала стоит определиться с ценовой половиной. Нижний край дает, например, Артемово ИЖС в 42 км по Каширскому шоссе с участками 5–8 соток от 1,5 млн рублей и без газа; верхний — премиальные проекты западного направления, где цена участка идет на десятки миллионов.
Куда смещается география
Новорижское шоссе выходит на первое место с 38 поселками, Каширское дает 34, Дмитровское 29, Новорязанское 19, Киевское 17, Волоколамское 16. Районы: Домодедовский 32, Истринский 30, Дмитровский 22, Раменский 20, Наро-Фоминский 12, Солнечногорский 11. Медиана удаленности 35 км, при этом ближайшие поселки стоят в 5 км от МКАД — крупная нарезка у самой границы города существует, но относится к дорогой части рынка. Среди проектов с готовой инженерией и умеренным входом — Новое Тяжино в 37 км по Новорязанскому шоссе, центральный газ, участки от 2,5 млн рублей.
Что проверять на больших лотах
Центральный газ есть в 133 поселках, в 47 он в проекте, в 27 отсутствует. Водопровод центральный в 99 проектах, скважина в 57, вода не проведена в 51. Электричество до 15 кВт в 130 поселках, 15–30 кВт в 26, свыше 30 кВт в 2. Земля: ИЖС 171, СНТ 35, ЛПХ один. Крупный участок почти всегда означает больше работ по подготовке — дренаж, подъезд, ограждение по периметру, — поэтому запас по электрической мощности и наличие воды важнее скидки на сотку. Рядом: до 30 соток в этом же радиусе и пятьдесят соток в пределах 40 км от МКАД.
