Ограничение в 12 соток и 50 км от МКАД оставляет 166 поселков — всего на девять больше, чем при десяти сотках. Медиана цены участка остается около 3,3 млн рублей, сотка — около 464 тысяч, вход в срез начинается с 590 тысяч. Это означает простую вещь: между десятью и двенадцатью сотками рынок почти не меняется, разница касается нарезки внутри уже знакомых поселков.
Класс и кто продает
Комфорт представлен 59 поселками, бизнес 51, эконом 41, премиум 15. Земля почти всегда ИЖС — 135 проектов против 30 СНТ и одного ЛПХ, так что вопрос прописки на этом размере участка обычно не стоит. Концентрация продавцов высокая: Земельный Экспресс ведет 32 поселка в срезе, Родные Земли 7, Мета Группа и Астерра по 6, Villagio Estate 5. В эконом-сегменте показателен Династия в 41 км по Каширскому шоссе — нарезка 5–11 соток от 1,9 млн рублей с газом в проекте.
Что дают двенадцать соток
Это размер, на котором дом, хозблок, баня и парковка перестают конкурировать за место, а между соседями появляется реальная дистанция. Платить за это приходится не столько за сотку, сколько за поселок целиком: медиана по срезу около 3,3 млн рублей за участок, максимум доходит до 125 млн. Бюджетный край — восточное направление: Квартал Орешник в 45 км по Горьковскому шоссе отдает участки 6–11 соток от 3,5 млн рублей, но газа там нет, и стоимость автономного отопления стоит посчитать заранее.
География и инженерия
Медиана удаленности — 37 км, диапазон от 7 до 50 км. Каширское шоссе дает 33 поселка, Дмитровское 24, Новорижское 21, Новорязанское 19, Симферопольское 13, Ленинградское 11. Районы: Домодедовский 32, Раменский 20, Истринский 18, Дмитровский 17, Солнечногорский 10, Наро-Фоминский 9. Центральный газ проведен в 93 поселках, в 46 он в проекте, в 26 отсутствует; водопровод центральный в 65 проектах, скважина в 52, воды нет в 48. Электричество до 15 кВт в 123 поселках. Рядом стоит посмотреть участки до 15 соток в этом же поясе и двенадцать соток ближе, до 40 км от МКАД.
