Лимит в 5 млн рублей и сдача в 2025 году дают 23 поселка. Медиана участка — около 2,5 млн, максимум упирается в 4,9 млн, минимум те же 770 тысяч. Дополнительный миллион в бюджете меняет не географию, а класс и расстояние: в срезе появляются предложения ближе к городу.
Что добавляет пятый миллион
Класс бизнес выходит на первое место — 10 поселков против 9 комфорта и 4 эконома. Самый заметный новичок по сравнению с более скромным бюджетом — Триумфальный на Дмитровском шоссе: 28 км от МКАД, Мытищинский район, участки 5–10 соток от 4,9 млн рублей. Это верхняя планка среза и, по сути, плата за близость к Москве. Для сравнения, за 2,2 млн рублей в Есенино вы получите тоже бизнес-класс и 5–8 соток, но на 38 км по Каширскому шоссе.
Кто строит и где
Основной объем держит «Земельный Экспресс» — 13 поселков из 23, далее «Инфразем» с тремя. Соответственно и география концентрированная: Каширское шоссе 13 поселков, Домодедовский район 11. Медиана удаленности 40 км, крайние значения — 25 и 137 км. Из того, что выпадает из этого ядра, стоит посмотреть White Park в Ступинском районе: 68 км от МКАД, участки 10–12 соток от 3,2 млн рублей, центральный газ.
Размеры участков и коммуникации
Нарезка от 5 до 27 соток, но крупные участки в этом бюджете редкость. Если нужен ровно один большой участок без соседей вплотную, обратите внимание на МОРЕ в Щелковском районе — там все участки по 15 соток, от 3,3 млн рублей, Красноармейское шоссе. По коммуникациям срез повторяет более дешевый: газ в проекте у 13 поселков, центральный только у 5, вода в 16 поселках из скважины, электричество почти везде до 15 кВт. Рядом стоят поселки до 6 млн с той же сдачей и до 5 млн со сданными участками.
