При потолке в 5 млн рублей за участок и мощности 15–30 кВт остается 16 поселков. Именно на этом пороге в срез впервые заходят крупные форматы: верхняя граница площадей поднимается до 38 соток, а бизнес-класс представлен уже четырьмя проектами. Медианная цена участка — около 1,5 млн рублей.
Крупные участки и вода рядом
Самый заметный новичок диапазона — Bayside Residence в Можайском районе: участки от 10 до 38 соток, старт 4,1 млн рублей, центральный газ, 120 км от МКАД в сторону Можайского водохранилища. Это другая логика покупки, чем у ближних поселков: далеко, зато простор и вода. Противоположный полюс — Артек 2 в Красногорском районе, всего 23 км от МКАД, участки 6–8 соток от 4,7 млн рублей.
Ближний пояс до 30 км
Пять миллионов на участок с мощностью 15–30 кВт открывают ближнее Подмосковье, куда более скромный бюджет не пускает. Кроме Артека 2, это Триумфальный в Мытищинском районе: 28 км от МКАД, участки 5–10 соток от 4,9 млн рублей, газ в проекте. Общий диапазон удаленности по срезу — 20–120 км при медиане 50 км, так что половина проектов все же лежит за пределами часовой поездки.
Инженерия и структура выборки
Центральный газ есть в 14 поселках из 16, водопровод — в 12, скважина в четырех. Сотка стоит от 85 тысяч рублей, медиана около 198 тысяч. По классам: комфорт 8, бизнес 4, эконом 4; по земле ИЖС 9 и СНТ 4. Больше всего проектов в Раменском районе (7) и на Егорьевском шоссе, второе направление — Дмитровское. Если 16 вариантов мало, расширяйте либо бюджет — до 6 млн с 15–30 кВт, либо требование к мощности — до 5 млн с электричеством до 15 кВт, где 206 поселков.
