Планка в 200 соток вместе с бюджетом до 5 млн рублей открывает всю доступную выборку — 234 поселка. Ни один лот в этих деньгах не упирается в верхнюю границу по площади: самая крупная нарезка в подборке составляет 117 соток. Так что страница по сути показывает весь рынок земли Подмосковья дешевле пяти миллионов.
Из чего складывается этот рынок
Цена участка идет от 197 тысяч рублей до пяти миллионов, медиана около 1,7 млн, сотка в среднем стоит порядка 218 тысяч рублей. Половина предложений лежит дальше 55 км от МКАД, крайние точки — 13 и 150 км. По классам это 123 поселка эконома, 76 комфорта и 35 бизнеса; по статусу земли — 146 проектов с ИЖС и 82 с участками СНТ. Направления распределены неравномерно: больше всего вариантов на Новорижском и Каширском шоссе, дальше идут Симферопольское, Волоколамское, Дмитровское и Новорязанское.
Как сузить выбор
Раз площадь не ограничивает, отбирать удобнее по трем признакам: удаленность, сети и статус земли. Центральный газ есть в 85 поселках, скважина — в 87, водопровод — в 61, электричество до 15 кВт почти везде. Самые дешевые участки встречаются в юго-восточном и восточном Подмосковье: Давыдово в Раменском районе продает участки по 6 соток от 558 тысяч рублей на 55 км по Новорязанскому шоссе.
Примеры разных ценовых уровней
Комфорт с центральным газом ближе к Москве: Березки Лайф на Егорьевском шоссе, 47 км от МКАД, участки по 6 соток от 1,2 млн рублей. Крупная нарезка дальше от города: Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе — 10–18 соток от 1 млн рублей при 85 км. Разница в цене между этими вариантами объясняется не размером участка, а дорогой и коммуникациями. Смотрите также базовую подборку участков до 5 млн рублей и общий список поселков с участками до 200 соток.
