На планке в 4 млн рублей радиус до 40 км от МКАД перестает быть узким сегментом: 51 поселок, медианный вход 2,4 млн рублей, сотка в среднем 331 тысяча. Верхняя граница площадей подскочила с 31 до 52 соток — в подборку зашли проекты с крупной нарезкой.
Коммуникации: где проходит граница
Именно в этом бюджете сети перестают быть роскошью. Центральный газ есть у 19 поселков, у 24 он в проекте, у 8 не предусмотрен. Вода: центральный водопровод в 9 проектах, скважина в 17, у 25 на участке ничего нет. Электричество до 15 кВт у 45 поселков, повышенная мощность 15–30 кВт — только у 4. Практически это значит, что четырех миллионов внутри сорока километров хватает на участок с газом, но выбирать придется из примерно трети подборки, и она смещена к комфорт-классу.
Направления и конкретные адреса
Юг по-прежнему ведет: Каширское шоссе — 20 поселков, Новорязанское — 10, Ярославское — 7, Дмитровское и Щелковское — по 4, Горьковское — 3. Грибоедово в Домодедовском районе идет как бизнес с участком от 3,2 млн рублей в 38 км и нарезкой от 7 до 18 соток. Жуковский Лайф заметно ближе — 25 км по Новорязанскому шоссе, вход 4 млн рублей, площади от 6 до 24 соток, газ центральный. На севере в бюджет попадает ФОРЕСТ на Дмитровском шоссе: 40 км, участок от 3,5 млн рублей, 8–14 соток. Отдельный случай — МОРЕ в Щелковском районе с единой нарезкой по 15 соток и входом 3,3 млн рублей.
Кому подходит этот срез
Классы распределены так: 22 комфорт, 16 эконом, 13 бизнес. Земля — 39 участков ИЖС и 12 СНТ. Получается бюджет для покупателя, который хочет строить дом для постоянной жизни и готов ехать 30–40 минут от кольца, но не готов переплачивать за ближний пояс. Если сети важнее расположения, отберите поселки с газом в этом же радиусе. Если наоборот, важнее дорога — сравните с той же ценой в 30 км от МКАД, там остается 12 проектов, или расширьте поиск до 5 млн.
