Четыре миллиона — первый порог, на котором ближний пояс перестает быть дефицитом: в радиусе 30 км от МКАД в рамку попадают 12 поселков вместо семи. Медиана стартовой цены участка поднимается до 2,8 млн, медиана сотки — до 369 тысяч рублей. Удаленность держится в коридоре 20–30 км, медиана 25 км.
Размер участка: от 4 до 52 соток
Именно в этой рамке впервые появляется крупная земля. Верхняя граница площадей — 52 сотки, и это тот случай, когда близость к городу сочетается с масштабом: Традиции в 20 км по Носовихинскому шоссе, эконом-класс, участки 7–52 соток от 3,4 млн рублей, центральный газ. Противоположный полюс — компактная нарезка под небольшой дом: Пахра Ривер Парк в 26 км по Новорязанскому шоссе, участки 8–16 соток от 3,9 млн рублей, газ в проекте. Разница в цене сотки между этими полюсами в срезе доходит до порядка величины: минимум — 32 тысячи рублей за сотку.
Карта направлений расширяется
К прежним трассам добавляются восточные выезды. Расклад по шоссе: пять поселков на Новорязанском, по два на Ярославском и Дмитровском, по одному на Горьковском, Киевском и Калужском. По районам: Раменский пять проектов, дальше по одному Пушкинский, Дмитровский, Щелковский, Балашихинский и Мытищинский. То есть бюджет открывает не одно направление, а дугу от северо-востока до юго-востока. На севере ориентиром служит Новое Фелисово в 26 км по Дмитровскому шоссе: бизнес-класс, участки 6–11 соток от 3,7 млн рублей, газ в проекте.
Класс и готовность сетей
Распределение по классам выравнивается: пять поселков комфорта, пять эконома и два бизнеса. ИЖС уже в 10 проектах из 12, СНТ осталось в двух. По коммуникациям центральный газ подключен в семи поселках, в трех он в проекте, в двух отсутствует; центральный водопровод у шести, скважина у трех, вода не проведена в трех. Электричество до 15 кВт заявлено у десяти проектов — для дома с газовым отоплением этого достаточно, для электрокотла лучше искать большую мощность. Соседние рамки: до 5 млн в радиусе 30 км добавляет к выбору еще пять поселков, а до 4 млн в радиусе 40 км при том же бюджете дает 51 вариант за счет второго пояса.
