На пороге в 5 млн рублей срез до 30 км от МКАД впервые перестает быть однородным: в нем 17 поселков, а нижняя граница удаленности падает с 20 до 13 км. Медиана стартовой цены — около 3,7 млн, медиана сотки — около 406 тысяч рублей. Половина предложения лежит примерно в 25 км от кольца.
Бюджет дотягивается до по-настоящему ближнего пояса
До этого порога весь выбор был сосредоточен в 20–30 км, теперь появляются проекты, до которых от МКАД меньше двадцати минут по свободной дороге. Это меняет логику покупки: участок перестает быть дачным и становится вариантом для круглогодичной жизни с ежедневными поездками в город. Цена такой близости видна в цифрах — медиана сотки выросла почти вдвое относительно трехмиллионной рамки при том же наборе площадей от 4 до 52 соток.
Бизнес-класс становится самой крупной группой
Расклад по классам: шесть поселков бизнеса, шесть комфорта, пять эконома. Пять миллионов — та точка, где эконом перестает задавать тон. Показательный пример на западе — Артек 2 в 23 км по Волоколамскому шоссе, Красногорский район: бизнес-класс, участки 6–8 соток от 4,7 млн рублей, центральный газ. На севере то же по деньгам, но иначе по готовности сетей: Триумфальный в 28 км по Дмитровскому шоссе, участки 5–10 соток от 4,9 млн рублей, газ пока в проекте.
Вода: скважина наравне с водопроводом
В этой рамке скважина впервые сравнивается по распространенности с центральным водопроводом — семь поселков против семи, еще в трех вода не проведена. С газом ситуация лучше: центральный в десяти проектах, в пяти в проекте, в двух отсутствует. Электричество до 15 кВт у двенадцати поселков, 15–30 кВт — у трех. ИЖС в пятнадцати проектах из семнадцати. По направлениям лидирует Новорязанское шоссе с пятью поселками, дальше Ярославское и Дмитровское по три, Калужское два, Волоколамское и Горьковское по одному; районы — Раменский пять, Щелковский и Мытищинский по два. Если хочется еще ближе к городу, смотрите тот же бюджет в радиусе 20 км — там остается 3 поселка. Расширить выбор поможет рамка до 6 млн.
